横浜の外壁塗装と給排水工事の同時施工｜40〜60万円削減の実例

横浜で築15〜25年の戸建てにお住まいの方から、「外壁の色あせが気になってきた」「同じ時期に配管の水圧が弱くなってきた」というご相談をよくいただきます。両方まとめて工事したいけれど、費用が200万円を超えると聞くと踏み切れない、というお悩みは多くの方に共通するものです。本記事では、外壁塗装と給排水工事を同時施工することで得られる費用削減の仕組み、工期短縮のメリット、そして横浜地域で失敗しない業者選びのポイントを、実際の現場経験を踏まえてお伝えします。

横浜の外壁塗装と給排水工事を同時施工する費用相場

横浜で外壁塗装と給排水工事を同時施工すると、個別施工より40〜60万円程度の削減が見込め、総工事費は概ね140〜200万円が目安となります。

戸建て住宅の外壁塗装と給排水工事は、どちらも築15〜25年ほどで検討時期を迎える工事です。外壁の色あせ・チョーキング現象と、配管内部の錆や継手の劣化はほぼ同じタイミングで進行するため、「どちらから手をつけるべきか」という選択を迫られる方が多くいらっしゃいます。個別に発注すると総額220万円前後になる工事も、同時施工の仕組みを理解して見積もりを取れば、160万円前後で収まる事例も少なくありません。

費用の内訳を正確に把握することが、削減額の妥当性を判断する第一歩です。特に足場費用と職人の人件費という二つの重複コストが、同時施工でどれだけ圧縮できるかがポイントになります。

足場費用の共有が最大の削減ポイント

外壁塗装工事には足場の設置が欠かせません。延床面積130㎡程度の一般的な戸建てで、足場費用は概ね30〜50万円が相場です。この足場は給排水工事の外部配管作業(縦管の交換や外壁貫通部の処理など)にも活用できるため、同時施工なら1回の設置で両工事をカバーできます。

現場を見てきた経験から言えば、この足場共有だけで削減額全体の6〜7割を占めるケースが多い印象です。個別施工では足場の設置・撤去を2回繰り返すことになり、その都度の運搬費・組立費・撤去費が発生します。さらに足場の設置には1〜2日、撤去にも同程度の日数がかかるため、時間的なロスも見過ごせません。

横浜の外壁・配管工事を個別で見積もった場合の実例

築20年の戸建て(延床面積130㎡)を想定した費用比較を見てみましょう。個別施工の場合、外壁塗装が120万円、給排水工事が100万円で合計220万円になるケースが、同時施工では160万円程度に収まる事例があります。差額の60万円のうち、足場費の共有分が30〜35万円、人件費・管理費の重複削減が20〜25万円、諸経費の圧縮が5〜10万円という配分が一般的です。

横浜市内は住宅密集地が多く、隣家との距離が近い立地では足場の設置に特別な配慮が必要な現場もあります。こうした条件下では、足場を2回設置する手間と近隣への説明も2回必要になるため、同時施工のメリットはさらに大きくなる傾向があります。詳しい施工事例をお探しの方は業務内容・施工事例はこちらからご確認いただけます。

同時施工を提案する業者選びの3つのポイント

外壁塗装と給排水工事の同時施工には、両分野に精通し施工実績を持つ企業選びが成功の鍵となります(提携業者との下請けではなく、自社施工体制の確認が重要)。

同時施工の成否を分ける最大の要素は、施工会社が両分野に自社で対応できる技術と体制を持っているかどうかです。外壁塗装専門店が給排水工事を提携業者に外注するケース、あるいはその逆のケースでは、期待していた削減額が思うように出なかったり、施工品質の管理が分断されてトラブルの原因になったりすることがあります。

専門的な観点から重要なのは、「両工事を一つのチームで管理できているか」という点です。工程管理・品質管理・責任所在が一元化されていることで、はじめて同時施工の本来のメリットが引き出されます。

1社で両工事に対応できる実績を見積もり段階で確認する

見積もりを依頼する段階で、必ず「外壁塗装と給排水工事の両方を自社施工した実績があるか」を確認しましょう。過去の施工事例を写真付きで見せてもらい、両工事を同一物件で手がけた例が複数あるかをチェックします。「提携業者と連携しています」という回答の場合、実質的には別々の会社に発注しているのと変わらず、管理費や連絡調整のロスが上乗せされる可能性があります。

これまで対応したお客様の中で、当初は「両方できる」と説明を受けていたのに、契約後に「配管部分は別の業者が入ります」と伝えられたケースもあると聞きます。契約書に施工体制を明記してもらうことで、こうした行き違いを防ぐことができます。

工期短縮と品質を両立させた施工計画書を比較する

同時施工は工程が複雑になるため、詳細な施工計画書を提示できる業者を選ぶことが大切です。具体的には、外壁塗装と配管工事の施工順序、足場の共有スケジュール、養生期間、天候不良時の代替案などが記載されているかを確認します。曖昧な工程表しか出せない業者は、実際の現場で判断に迷い、工期遅延や追加費用のリスクを抱えることになりやすいです。

複数社から見積もりを取る際は、金額だけでなく計画書の詳細さ・具体性で比較する視点を持つことをおすすめします。業務内容・施工事例はこちらで、両工事に対応した実績をご覧いただけます。

同時施工のスケジュール・工期短縮のメリット

同時施工により工期は個別施工より2〜3週間短縮される傾向があり、通常5〜7週間かかる工事が4〜5週間に収まります。仮住まい費用削減や生活への負担軽減が追加メリットです。

費用削減と並んで、同時施工の大きな魅力が工期短縮です。外壁塗装だけで3〜4週間、給排水工事だけで2〜3週間かかる工事を別々の時期に実施すると、合計で5〜7週間にわたって職人の出入りや騒音、生活動線の制約が続きます。同時施工にすることで、この期間を4〜5週間程度にまとめられるため、生活への負担がぐっと軽くなります。

足場設置・撤去は1度で完了。手間削減が工期短縮につながる

足場の設置には概ね1〜2日、撤去にも同程度の日数を要するため、往復で3〜4日の作業日が確保されます。個別施工ではこれを2回繰り返すため、実質1週間以上を足場作業だけに費やす計算になります。同時施工なら1回の設置で両工事をカバーできるため、この時間を工事本体に振り向けられます。

また、業者側の管理スケジュールも単純化されます。職人の配置、資材の搬入タイミング、近隣への告知など、二度手間になる作業がまとめられることで、全体の効率が上がる仕組みです。

仮住まい費用・引越し費用を削減できる経済メリット

給排水工事の内容によっては、工事期間中に一時的な仮住まいが必要になるケースがあります。横浜市内で家族向けのウィークリーマンションを借りる場合、1ヶ月あたり概ね15〜20万円が相場です。工期が2〜3週間短縮されれば、仮住まい費用も比例して削減でき、目安として30〜40万円の節約につながる事例もあります。

横浜のように住環境の選択肢が豊富な地域では、仮住まいの選択肢自体は確保しやすい一方、家族の学校・職場との距離を考えると長期の仮住まいは避けたいという声を多くいただきます。工期短縮は費用面だけでなく、精神的な負担軽減という側面でも重要です。お見積もりに関するご相談はお問い合わせはこちらからどうぞ。

同時施工の費用を抑えるコツと見積もり取得のポイント

同時施工の見積もりでは「同時施工割引」の根拠を確認し、足場費・人件費の削減額を書面に記載させることで、後の追加費用トラブルを防げます。

同時施工のメリットを最大化するには、見積もり取得の段階で正しい依頼の仕方を知っておくことが大切です。単純に「外壁塗装と給排水工事、両方お願いします」と伝えるだけでは、業者側が個別工事の金額を単純に合算しただけの見積書を出してくることがあります。これでは同時施工の削減メリットが反映されず、結果的に費用面のうまみを取り逃すことになります。

複数業者から「同時施工見積もり」を明確に依頼する

見積もり依頼の際は、必ず「外壁塗装と給排水工事を同時施工する前提での見積もりをお願いします」と明記してください。加えて「同時施工による削減額を項目ごとに明示してほしい」と伝えることで、業者側も真剣に削減プランを検討します。この一言があるかないかで、提出される見積書の精度と削減額に差が出やすくなります。

現場を見てきた経験では、3社程度から相見積もりを取ることで、削減額の妥当性や工事内容の適切さを比較検討できます。1社だけの見積もりでは相場感がつかめず、判断が難しくなります。

外壁塗装と配管工事の順序による追加費用がないか確認

同時施工では、塗料飛散を防ぐために配管工事を先に完了させ、その後で外壁塗装を進めるのが標準的な順序です。この順序自体は問題ないのですが、順序に伴う養生費や手間賃が別途計上されていないか、見積書を細かく確認する必要があります。

また、追加工事が発生した場合の判断基準と単価を、契約前に書面で提示してもらうことも大切です。「見積書に記載のない事象が発生した場合、事前に書面で承認を得たうえで追加工事とする」という条項を入れておくと、後々のトラブルを避けやすくなります。

同時施工で失敗しやすい落とし穴と契約前の確認事項

同時施工の失敗は施工品質低下・工期遅延が主な原因です。スケジュール・品質管理体制・追加工事の判定基準を契約書に明記することで回避できます。

同時施工には多くのメリットがある一方、複数の工事を並行するがゆえの落とし穴も存在します。契約前にリスクを理解し、書面で対策を講じておくことが、後悔のない工事につながります。とはいえ、リスクを正しく把握していれば、多くのトラブルは事前に防げるものです。

外壁の塗装中に配管工事をすると塗料飛散トラブルが多い

これまでお客様からよくいただくご相談として、「配管の継手部分に塗料が飛散して、後から漏水の原因になった」というケースがあります。塗料が配管の接合部や継手に付着すると、経年でひび割れや剥離を起こし、それが引き金となって漏水につながることがあります。

この対策として、配管工事を外壁塗装より先に完了させる、あるいは徹底的な養生を施したうえで並行作業を行うという2つのアプローチがあります。どちらを採用するか、養生の範囲と方法、責任所在を契約書に明記することで、施工後のトラブルを回避しやすくなります。

雨天時の施工延期で工期遅延。追加費用が発生するケースも

外壁塗装は基本的に雨天中止です。給排水工事のうち屋外の配管工事も、地盤の緩みや作業安全の観点から雨天延期が原則となります。横浜は梅雨時期や台風シーズンに天候不順が続くことがあり、工期に一定の余裕を持たせた計画が必要です。

契約前に確認しておきたいのは、「雨天による工期延長が発生した場合、追加費用の有無」「延長期間の上限」「工期が大幅に伸びた場合の解決策」の3点です。これらを曖昧にしたまま契約すると、実際に雨天が続いたときに追加費用の請求で揉めるケースが見受けられます。より詳細な施工実績は業務内容・施工事例はこちらでご紹介しています。工事に関する具体的なご相談はお問い合わせはこちらからお気軽にどうぞ。

よくある質問(FAQ)

この記事を書いた理由

著者 – 株式会社AKエンジニアリング

これまでお客様からよくいただくご相談として、外壁の劣化と配管の不具合が同じ時期に気になり始めたものの、200万円を超える工事費用に踏み切れず、どちらかを先送りにされているケースがあります。本来なら同時施工で費用も工期も抑えられるのに、その仕組みが十分に知られていない現状を変えたいと考えました。

この記事が、横浜で住まいのメンテナンスを検討されている皆様にとって、後悔のない選択をするための一助となれば幸いです。

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